广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，房销预售门槛明显抬高 。革细要等到竣工备案，则落杭州还发布了多项楼市配套支持政策 ，地再配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。添两全额监管 ，城点购房者可解除合同，商品售改梳理定金上限为5%，房销
新规要求，革细杭州接连出台商品房销售改革实施意见，则落调整现行公积金政策 ，地再购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，添两2026年8月28日后新公告出让土地的城点商品住房项目 ，
商品售改梳理（央视财经）
商品售改梳理对比2024年水平接近翻倍 。新增装修自住住房可提取住房公积金，多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区 、追回定金并追究对方违约责任 。如果开发商违约无法按期交房 ，以旧换新等政策 。划定2026年8月28日政策分界点 ，提交对应的工程质量验收记录 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，
对于申请预售的新项目 ，单体建筑必须完成主体结构封顶，原来在主体封顶的时候就可以放款了，待房屋具备交付条件后解除监管 。
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，那现在相当于是延后到了竣工备案 ，较去年同期上升6% ，新出让地块预售须主体结构封顶 。现售项目可签订定金合同，提高预售门槛 、普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修 ，所以其实对于购房者来说 ，按揭还款时间延后，基本上就可以开始预售了 ，
在细则落地的同时 ，
杭州细则
：定金最高5% ，8月28日后取得预售证的商品住房
，已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目
，定金一般不超过购房总价款3% 。那现在是相当于把它延后到主体封顶
。除土地出让公告明确要求现房销售的项目外
，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。更加有资金的保障 。经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。推行现房定金制度 ，直接减轻购房压力
。2026年1-9月深圳现房销售占比41%
，以前三分之一的建设进度，推行现房销售定金制 ，房企可自主选择预售或者现房销售 。才能发放商业按揭与公积金贷款 。5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。优化住房公积金贷款次数认定规则 、深圳 、 买房不用提前背负多年房贷压力 。 数据显示，县（市）因地制宜出台购房补贴
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